信贷政策一直是支撑房地产业的重要杠杆。记者最近走访市场发现，西安多家楼盘的销售中心7月底8月初悄然将首付从30%上调至40%。不管是限制二、三套房贷还是提高首付比例，都会对刚性需求者产生一定影响。
首付调高住房贷款难度增大
近日，记者走访市场发现，西安多家售楼部已经首付比例提高。“首付比例已经提升至4成。”城南电视塔附近一项目的销售顾问告诉记者，“现在银行那边上浮了房贷利率，要是首付3成的话贷款可能就批不下来。”
随后记者致电了西安多家银行，银行表示执行的是央行公布的基准利率，首付40%。而申请贷款是否能得到批准，要看申请人的申请资格来决定。中国建设银行相关人员表示，“总行是这样规定，但地方具体执行标准要看开发商与当地合作银行的协定。”
记者随即走访了城北一些项目，大多数都表示首付比例现在已经提至4成甚至更高。在记者电话采访过程中，曲江一楼盘的置业顾问告诉记者，现在楼盘原则上是4成首付，但对于一些客户，他们建议首付5成甚至6成。而在二手房方面，记者采访了陕西建祥置业总经理李连源，“现在二手房市场的首付也提高了，交付使用5年左右的次新房也将首付要求从3成提到了4成，而10年以上的二手房首付比例甚至提到了5成以上。”
购房等贷买卖双方都着急
首付比例提高，不仅对部分准购房者有影响，对部分已经交付首付款现在等待银行放贷的购房者也有影响。
“贷款资料递交快2个月了，到现在没有批下来。”首次购房的李文倩女士说，5月底的时候她在东二环一楼盘看了一套80平方米的房子，首付30%办理按揭，当时银行受理了申请，但等到现在贷款也没有批下来。“只能再等等了，实在不行就只有退房。”
“银行不批贷款，不光客户着急，我们也很着急。”城南一项目的销售经理说道，对于项目来说，回款很重要，一直不放贷款，对于我们项目的销售进度也是有影响的。“在现在的销售中，我们都建议客户提高首付比例，比较容易批得贷款，对于双方都好。”
“现在手上积累了不少申请贷款的资料，但具体银行什么时候能批下来，我心里也没有底。”某银行客户经理表示，不是现在不贷款，只是目前银行资金压力也很大，对于一些首付比例较高且信贷资质较好的客户可能会“优先放贷”，而一些信贷资质一般的客户，放贷的时间可能会延长。
收紧房贷有可能误伤刚需
首付提高，很大程度上可以抑制投机炒房的行为，但也会影响一部分刚性需求的购房者。据一项调查数据显示，59%的人群可接受的首套房首付比例为30%，能够接受首付提升至四成的仅占到21%，首付50%的占20%。
“今年以来，严放房贷，已经成为开发商与购房者的共识。买房门槛一再提高，苦了刚需者，更急了开发商。”业内人士分析，首付四成，以一套总价100万的新房为例，首付以及利率调整前，仅需30万的首付，一旦首付提高至四成，马上就多出10万的房款。”
“随着市场的变化，差别化信贷政策对楼市的影响日渐加深。”西安房地产信息网的王刚表示，目前的需求结构以刚性需求为主，这些刚性需求主要是外地人、农村人、上班族等，需要的房产多是婚房、或改善性住房，他们对房贷存在较大需求。首套房首付比例提高，卡住了不少购房者的步伐。”
“银行首套房贷利率的提高目的不是遏制房价上涨，或者是调控房地产，而是防止房地产金融危险发生和房地产泡沫扩大。”一位业内人士表示。但是对于当前如此严控的条件下购房者，都是‘刚需中的刚需’，对这部分购买者加以调控提高门槛，势必会造成‘误伤’。(记者韩石)
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
