[摘要] 8月是楼市传统的淡季，加之今年楼市调控政策不断，银行存贷款利率屡创高位，置业者的观望情绪愈加浓烈，近期西安市住宅销量连连走低。记者走访市场了解发现，8月虽然各个项目都没有太明显的动作，但已经在为热季“金九银十”冲刺做准备。而购房者也开始期待“金九银十”能够满意置业。
8月是楼市传统的淡季，加之今年楼市调控政策不断，银行存贷款利率屡创高位，置业者的观望情绪愈加浓烈，近期西安市住宅销量连连走低。记者走访市场了解发现，8月虽然各个项目都没有太明显的动作，但已经在为热季“金九银十”冲刺做准备。而购房者也开始期待“金九银十”能够满意置业。
成交走低
购房者持币观望
据西安房地产信息网数据研究中心数据显示：近几周西安楼市交易量开始持续走低，30周销量环比下滑45.29%、31周下滑14.72%，而上周，住宅市场销量再度下滑21.63个百分点。
“从上述数据可以看出，近期西安楼市的成交一直处于下滑态势。”一位业内人士说，8月属于楼市传统的淡季，加上年初以来宏观政策调控不断，市场一直处于低迷状态，虽然开发商在淡季给出大幅优惠，但还是无法使市场走出观望期。
据数据显示，上周西安居民购房指数为1663点，较上周下降4点。购房者持币观望的态势也越来越明显。“现在的市场谁也不好说，国家调控进行到现在，不管是限购还是限价，反应到市场都不是很明显。”一直等待合适时机买房的张清说，虽然许多开发商都放出优惠，但还是想等等，“估计到‘金九银十’的时候优惠会更多。”
“其实现在调控的效果已经开始显现。”房产分析人士认为，调控已经遏制了投资投机性需求，从开发商近期推出的各种优惠来看，房价已经有松动的迹象，只是现在降价还不是很明显。而现在市场上出现购房者持币观望的状态，多是因为淡季市场形势不好，加上购房者对国家后续调控还持有很大希望，所以观望情绪还比较明显。
房企放盘
提前预热楼市“旺季”
“8月虽然是传统的淡季，但也是开发商迎接‘金九月’的关键时期。”业内人士认为，近几周西安住宅成交量连续走低，优惠打折等促销方式已经无法吸引购房者的注意，在此情况下，开发商将销售重点放在即将到来的销售旺季。
据记者了解，8月份新开盘的项目不在少数。如暖山西安项目二期预计2011年8月中旬开盘，新房源面积96-144平米，起价6200元每平米，开盘后一次性付款可抵9万元房款，按揭付款抵7万元房款。北城的凤城庭院项目前期咨询中，房源面积46到140平米，一室、两室和三室均有，参考均价7500元每平米。还有一些商业项目也筹备在8月开盘，如龙湖MOCO国际一期精装修公寓预计8月中下旬开盘销售，推出35-45平米一室、80平米两室，开盘当天均可享受优惠，预计参考均价7400元每平米。
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