[摘要] 连续几轮调控之后，西安楼市进入僵持阶段，近几周，楼市销量持续低迷。然而，在销量低迷的西安楼市却活跃着这样一批刚性需求者，他们没有太多的资金，却又急于买到高品质的房子。在首付提高，调控政策步步紧逼的情况下，他们选择“抄底”购房，他们被称作“抄底客”。
连续几轮调控之后，西安楼市进入僵持阶段，近几周，楼市销量持续低迷。然而，在销量低迷的西安楼市却活跃着这样一批刚性需求者，他们没有太多的资金，却又急于买到高品质的房子。在首付提高，调控政策步步紧逼的情况下，他们选择“抄底”购房，他们被称作“抄底客”。
伺机入市“抄底客”为“捡便宜”而来
调控政策一再紧逼，楼市气氛紧张异常，观望气氛浓厚。尤其是首套房首付提高之后，几周内西安楼市销量走低。而就在这样的情况下，抄底一族却开始伺机入市。
“有的房子是因为有些人对楼层的数字有忌讳，比如顶楼、一楼以及18层等；还有的是原来开发商作为实体样板间向置业者展示的房子，在楼盘销售快结束时这些所谓剩下的房子，都会被我们‘抄底客’视作购买目标。”毕业后齐志明在西安奋斗了两三年，今年准备和相恋五年的女友结婚，他们刚刚在首创国际看上一套房子，“其实类似刚刚说到的那些房子大部分都还是很不错的，比如一楼采光不好，但是一般都会拥有比较大的赠送面积，对于楼层，我们是80后，没什么忌讳，所以很多时候都便宜了我们‘抄底一族’。”
“为了尽快脱手，完成销售，好集中精力开展下个项目，针对所谓剩下的房子，开发商往往会给出相对较大的优惠，亦或是给予较大的赠送面积，这就是所谓‘抄底客’捡到的便宜。”业内人士分析，“在西安楼市，这样的人在逐渐增多，在楼市低迷的情况下，他们也是销量的支柱之一。”
“抄底”不“抄低”价格优还要品质好
“我们最近来了好几拨‘抄底’的，基本上都是选购首套住房的刚需求，大优惠就这几天，您要是想出手，尽快订。”记者在北郊某品牌开发商的老项目看到，在这个销售已过80%的项目，来看房的置业者依然络绎不绝。当记者问及有什么优惠时，销售人员给记者算了一笔账，一套130平方米的房子优惠在13万左右。这位销售人员还特别强调，已经有一些抄底客组团前来，预订了部分房源，如果记者打算买，需尽快预订。
“‘抄底客’我们这里当然也存在，毕竟品质楼盘是他们重要的目标。”华远君城项目相关负责人表示，“我们想集中精力做商业部分的销售，所以住宅这边儿剩下的房源就想尽快脱手，也正因如此，这部分房源给出的相对比较大的优惠。”
在记者的走访中发现，诸如华远、首创、金辉、阳光城等品牌房企开发的项目，抄底客出现的几率较大。“事实上，抄底客更注重品质，品质好，价格优才是他们的目的，选择抄知名房企的底，恰恰兼顾了这两点。”易谋策略总经理窦化仑分析，“楼市抄底客在一定程度上刺激了销售，促进楼市的健康发展。”
记者从合肥房产局获悉，该市第三期商品房退房认购摇号于今日至8月30日进行摇号房源公示。本期共推出42套摇号房源，房屋类型涉及住宅、商业、办公、车位等多种业态，其中住宅15套，商业18间，办公2间，车位7个。在公示期内，符合条件的认购人可参与认购、取得认购摇号号码；公示期结束后，将适时发布摇号公告确定摇号时间、摇号地点和采取的摇号方式 .
为遏制“假退房真转让”等房地产投机炒作行为，进一步落实国家宏观调控，维护房地产市场正常秩序，合肥市适时推出退房摇号政策。此项政策可有效地遏制捂盘惜售，打击投机炒房行为，有利于稳定市场预期，促进房地产市场持续平稳健康发展。在社会各界的关注和支持下，合肥第二期摇号共推出39套房源，有783人参与认购资格审核，781人通过资格审核，其中641人参与摇号房源认购。现场摇号于今年6月18日以电视直播的形式进行，达到了预期效果。
16至30日为房源公示期，符合条件可参与认购
据悉，自今日起，第三期参与退房摇号的房源将在平面媒体和相关网站上公示15天，公示内容包括房屋坐落、房号、楼层、面积、单价、开发企业、联系方式等。长时间公示有利于市民更多地了解退房认购摇号政策、流程及相关房源，有利于市民理性地参与认购摇号，也有利于社会各界的监督。
按照摇号细则规定，现场摇号方式分为认购人直接参与摇号、认购人代表见证摇号、电视直播摇号三种。我们将根据本期参与认购的人数多少，本着安全、便利、公开的原则确定本期具体采取的摇号方式。摇号方式将于房源公示期结束后予以公告，中签人从有效认购摇号号码中摇号产生。
开发企业不得加价，不得高于原合同成交价
凡在网签平台中显示为“摇号销售”的房源，依据《合肥市商品房退房认购摇号暂行规定》必须参加认购摇号再行销售。销售价格开发企业可自行调整，但不得高于原合同成交价格。通过有效的价格控制，使炒房者无利可图，炒作失去动力，从根本上遏制住“假退房真转让”等投机炒房行为，有利于塑造正常的房地产消费环境。
据悉，合肥市房产局对参与摇号的开发企业进行了严格培训，帮助其熟练掌握认购摇号流程和不同阶段的工作要点，做好认购人看房、交保证金、签认购协议、退保证金等相关工作，让认购人少费口舌，少跑冤枉路。同时加强对房源企业的监督管理，做到及时发现违规行为并进行查处。对摇号房源，开发企业不得指定认购，不得拒绝他人认购；开发企业必须按公示价格与中签人签约，不得以任何理由加价。凡出现上述行为的，督促其立即整改。如整改不到位的，房源不得对外销售。
合肥家庭无住房户才能参与，认购有规定期限
根据规定，认购人须具有本市户口(不含三县)；且不得同时申请认购多个房源、获取两个及两个以上认购号码；往期已中过签的认购人不得再次申请认购；认购人家庭无住房的才能参与住宅认购，认购人家庭其它成员视同参与认购；车位(库)必须由符合车位购买政策的小区业主认购。认购人家庭成员含认购人、配偶及未成年子女。
认购人须在公示期内(认购住宅的含顺延期)持《商品房退房认购证明》、《商品房退房认购摇号协议》和认购保证金收据等相关手续到房地产产权监理处商品房管理科领取《商品房退房认购摇号确认单》，取得认购摇号号码；不办理的，视为自愿放弃认购权。认购摇号号码由计算机根据参与某房源认购审核的先后顺序自动产生流水号，每套房源都有一套由1开始的独立流水号，人为无法控制。
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