[摘要] ” 之后，许太太一家在工作单位附近租了一套两房两厅的房子等待楼市机会，一旦有合适的楼盘就准备购置一套大一点的房子，以租养贷。” 最终，钱小姐决定把自己的房子以1700元/月出租，在世博园片区以1100元/月租一套单身公寓，“多出了600元还可以补贴贷款，而且每月省下了600元左右的交通费，很划算。
胡强俊画
既当房东又当租客赚租金应对高物价
顶着发卷，穿着睡衣，满街追着租客交租的婆时代已经过去。新一代的昆明“婆”、“公”们左手，右手交租，剩下的钱送银行还贷去也。这就是高物价、高房价时代的新产物“双租族”，他们既是租客，又是房东，通过两头租房来满足理财、工作、学习或是观望楼市的需求。理财师表示，对于年轻人而言，“双租”也不失为一种精明的理财手段。
昆明“双租族”面面观
理财型
精明主妇“双租”吃差价
2800元把自己的三房两厅出租，再每月支付1500元租金换两房两厅，每月剩下1300元还贷款，许太太的如意算盘打得很响。许太太在高新区几所名校中间有一套三房两厅的单位房，在出租市场上非常吃香，租金比很多地方都要高，而且相当紧俏。也正是如此，她动起了脑筋把自己的房子租出去，另租一套小一点的房子，“大多是附近学生父母过来租的，每次租客毕业之后挂到中介，不出3天肯定能租出去，而且租金年年在涨，可以缓解贷款压力。”
之后，许太太一家在工作单位附近租了一套两房两厅的房子等待楼市机会，一旦有合适的楼盘就准备购置一套大一点的房子，以租养贷。
改善型
限购了租套别墅过过瘾
“我们决定租套别墅过过瘾，反正现在限购也买不了房。”李小姐最近刚刚结婚，老公是一家企业高管，由于婚后婆婆从外地到昆明同住，房子有点不够住，“住了很多年平层，非常希望住别墅过把瘾。”
由于两人在婚前已经分别有多套住房，受限购令影响已经不能再买房，“要卖掉好几套才能再买房，这种情况我们也舍不得卖房子，而且现在别墅动不动就上千万元，还不如用租金租一套来住住。”
李小姐说，目前和老公考察过最感兴趣的是滇池路片区，“我们看中的一套三层联排别墅月租才4500元，面积有280平方米，停车方便，而北市区的房子可以租2500元以上，再加上高新区一套小户型的租金就够了。”李小姐夫妇考察发现，根据装修和位置的不同，滇池路片区别墅出租的价格在4000多元到上万元，有的6000多元一个月的别墅装修精美，“反正也比买划算嘛，不喜欢了随时可以换。”
工作型
穿城奔波不如就近租房
钱小姐在世博园[消息价格户型点评]附近的银行上班，而她的房子却在安康路，“每天上班都累死了，赶公交车要1个多，每天打车就要将近30元，长此以往也承受不了。”于是，她想到了把房子卖掉到工作单位附近置业，但问了中介才发现，她居住的区域虽然在二环内，但均价不到8000元/平方米，而世博园附近大多已是9000多元/平方米，“同样70平方米的房子要多付10多万元，而且再买就是二套房，贷款利率上浮不说，首付也要高很多，不现实。”
最终，钱小姐决定把自己的房子以1700元/月出租，在世博园片区以1100元/月租一套单身公寓，“多出了600元还可以补贴贷款，而且每月省下了600元左右的交通费，很划算。”
8月10日，上海易居房地产研究院发布房地产行业月报，该报告预期今年全年商品房成交均价将出现5-10%的正增长。易居房地产研究院杨红旭认为，预期9-10 月，随着开发商推盘量的增加和促销力度的加大，商品房成交量将明显回升。
易居报告指出，1-7 月，商品房成交均价同比上涨11%，较去年7.5%的全年涨幅明显上升，较1-6 月上升1.1 个百分点；其中，住宅成交均价同比上涨10.3%，较1-6 月上升1.2个百分点，住宅成交均价继续回升；办公楼成交均价同比上涨15.9%，商业营业用房成交均价同比上涨15.5%，
而对于各界关注的限购升级问题，易居房地产研究院认为，仅有少数三线城市有可能加入限购阵营，数量不会超过20个，甚至有可能不了了之。“另外，在欧债危机升级和标普调降美国主权评级形势下，全球资本市场一片低迷，全球经济金融将受到负面影响，这也会促使中国货币政策提前出现松动，预计届时房地产政策也会局部松动。”
7月12日，国务院召开常务会议，分析房地产形势，研究部署继续加强楼市调控工作。上海易居房地产研究院报告指出，此次会议的主要目的是警告地方政府不要放松调控，是对“国八条”的重申和强调，并非新一轮调控的开始，下半年限购、限贷、限价等政策难以放松，但地方政府仍有暗自松动的可能性。
杨红旭认为，在楼市持续降温、一线城市和部分二线城市成交低迷、价格涨幅趋缓、少数城市价格微跌等综合情况下，政策面进入密切观察期，重在落实 已有政策，“政策底”隐约可见。
来源：每日经济新闻
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