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谁将成青岛的"碧桂园"? 胶州某楼盘将以市场价8折开盘

房天下   2011-08-10 00:03

[摘要] 地产大鳄碧桂园最近成为楼市焦点。碧桂园在广东惠州十里银滩项目惊现减2万再7.5折的优惠,这是楼市降价的最大炸弹。位于南京西的碧桂园欧洲城7月24日开盘,高层以3839元/㎡的均价,联排美墅6050元/㎡的均价,引爆南京楼市。据业内人士张百忍透漏,青湖国际项目将成下一个青岛的“碧桂园”。

地产大鳄碧桂园最近成为楼市焦点。碧桂园在广东惠州十里银滩项目惊现减2万再7.5折的优惠,这是楼市降价的炸弹。位于南京西的碧桂园欧洲城7月24日开盘,高层以3839元/㎡的均价,联排美墅6050元/㎡的均价,引爆南京楼市。谁是下一个青岛的“碧桂园”?据业内人士张百忍透漏,位于胶州的青湖国际项目一期缇香郡将于近期开盘,均价5100-5200元/平,而周边市场均价已达6000元-6500元/平,相当于打了8折。

这个炎热七月的下旬,市场和调控政策都很难说清楚下一步的局面下,正是地产大鳄碧桂园对竞争对手举起价格屠刀的时节。

7月24日,位于南京西的碧桂园欧洲城开盘。高层面积约70-137㎡,均价3839元/㎡,179-449㎡的联排美墅均价6050元/㎡,166-176㎡的双拼美墅均价8200元/㎡。这是碧桂园在南京引爆的第二个炸弹。

而的炸弹来自南海众多大盘扎堆的惠州海边。

“十里银滩”是碧桂园位于广东惠州的一个靠海楼盘,距离深圳45。这是一个巨无霸,整个项目首期2000亩,首推房源5000余套。 该盘于7月30日公开发售,首期将推出海景洋房、山景洋房、临海公寓、沙滩美墅等多种物业类型,大部分产品可推窗见海。 价格的为观山海2号楼6单元605户型,原价6170元/平方米,减2万再7.5折后,均价4508元/平方米;价格为浪琴湾商住楼912户型,原价15982元/平方米,减2万再7.5折后,均价11809元/平方米。其余单位折后价格多在7000元/平方米,均带非毛坯发售。

从7月12日样板区开放算起,这个大盘只有半个多月的蓄客时间,这半个月,几百辆大巴和无数私家车,让几万人来到了碧桂园十里银滩,而后开发方在7月30日开盘前放出七五折的消息,更是震动楼市,吸引了众多的购房者,达到了开盘当天挤破门的效果。据现场的业内人士表示,30日当天到营销中心的人流过万,大巴就有数百辆之多,私家车更是蔓延十里。

有业内人士称,碧桂园十里银滩天就卖了34亿元,而到8月1日,销售数字说法为50亿元。

惠州海岸非常类似山东的乳山银滩,只不过这里都是地产巨头,操作的都是大盘。东起港口镇西止稔山镇沿岸数十公里集聚了碧桂园、合正地产、富力和世茂地产、中信集团、万科集团、粤华集团、深圳华侨城集团、金融街控股等一大批巨头,圈占的土地面积动辄上万亩,拿地成本均在300-500元/平方米,除碧桂园外,售价都在万元左右,因此地价几乎可以忽略不计。

而目前金融街金海湾的一线海景公寓均价为19000-25000元/平方米,畔山养生公寓均价11000元/平方米,双拼别墅均价22000-30000元/平方米,据称,新一期售价预计会继续攀升。合正东部湾的价格也高出十里银滩许多,在7月24日开盘当天,东部湾的公寓均价8300元/平方米,洋房均价12000元/平方米。“

碧桂园的大幅杀价让已对外开售的金融街金海湾、合正东部湾裸泳在了沙滩上。而开发商之间的价格战搏杀,正是购房者梦寐以求的。这么多年来的事实证明,这恰恰是购房者出手的机会。

在青岛目前的形势下,确实需要碧桂园这样的七五折型企业,哪怕恒大的八五折也可以,但是这两个企业都没来,而已经来的这些巨头们反而成了挺高房价的推手,至今没有那一个发挥过大量开发、平价推盘、平衡房价的作用。所以,青岛特别需要碧桂园型的地产企业和超级大盘来对整个市场进行冲击,对那些浑水摸鱼的企业进行淘汰,满足市场汹涌的需求以平衡供需矛盾。

这样的楼盘哪里找?

这在市区当然是很难的事,目前本地政府在土地涨价上继续疯狂:四方土地起价5000,李沧土地起价4000,还能怎么便宜?而在房价上官方虽不会让你涨,也不会让你降,因为他们要卖地求财呀。所以这样的便宜房子的机会只能到郊区去找。

现在可以确定的事件是:2011年9月,胶州湾北岸楼市会有一场激烈的拼杀,类似十里银滩这样的楼盘的几千套房子将以不可思议的价格蜂拥而出,横扫市场,席卷岛城,从而在其他开发商的战战兢兢中诞生青岛的碧桂园——中置国际,这是属于每一个购房者的机会,睁大眼睛正在到处寻找机会的你请不要错过。

(来源:张百忍的博客

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