[摘要] 稳定房价，从中央到地方政府都采取了一些积极有效的措施。该官员表示，物价部门对开发商上报的备案价格，按“成本核算为基础，结合市场供求因素，兼顾购房者的承受能力”的定价原则准予备案。
扬州着力稳定房价实施备案制开发商半年内不准调价
稳定房价，从中央到地方政府都采取了一些积极有效的措施。日前，江苏扬州出台“房价备案制度”，市区新建普通商品住房在销售前必须确定当期商品房的平均售价，并向物价部门提前备案，原则半年内不得调高价格，此举为江苏首例。
“‘备案价’就是平均售价。”扬州市政府物价部门官员今天在接受中新社记者采访时说，实施房价备案将会对开发商随意定价、频繁提价的行为有所限制，防止房价过快上涨。
“备案价不等于核价，更不是政府定价。”该官员如是说。2008年底，江苏省决定，暂停普通商品住房核价制度，意味着，房价暂时退出了政府指导价的范围，属于市场定价。
据介绍，房产开发企业向物价部门申请备案的价格为“当期平均价格”，即此批申请销售的所有房屋的平均价格。在这个价格的基础上，各套住房可以根据楼位差价、朝向差价、楼层差价等，确定最终的到户销售价格。
该官员表示，物价部门对开发商上报的备案价格，按“成本核算为基础，结合市场供求因素，兼顾购房者的承受能力”的定价原则准予备案。如果在成本核算时，发现开发商的利润过高，将对其进行必要的疏导，引导开发企业合理定价。
据介绍，扬州政府主要是对土地、建筑、配套费用、基础设施等6项成本因素进行审核，并参考老百姓的承受能力，其它则主要根据市场因素。备案后开发商必须在其销售大厅公示房屋的备案价格，同时，物价部门也会在其官方网站上公布备案价格。如果开发商不按照备案价格进行房屋销售，当地物价部门将依据《价格法》对其进行处理。
“房价监管光靠物价一个部门、一项政策是不够的，需要房地产、国土局、建设、规划、金融等多部门重视齐抓共管、政策配套才行。”该官员坦言。
此间业内人士认为，房价备案制的出台表明了扬州政府对调节房价、稳定房价的坚定态度。同时，扬州“房价备案”既让开发商拥有在一定范围内的自主定价权，又在备案的基础上对开发商“暴利”进行控制，此举有利于促进房地产市场的健康发展。
扬州出台的房价备案制度中显示，除了经济适用房、安居房、限价商品房、政府项目的拆迁安置房等享受政府优惠政策的住房继续实行政府指导价或政府定价外，扬州市区的普通商品房都被纳入备案范围，也就是建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在144平方米以下的普通商品房项目都在管理范围内。同时，目前已经开盘销售的商品房项目同样也在新政的约束之中，这些企业必须按实际销售价格于4月20日前，向物价部门申报备案。备案后同样在半年内原则上不许涨价。
据介绍，在南京、苏州等城市房价快速上升的同时，扬州的房价涨幅一直比较平缓。有专家评议说，虽然这种做法似乎与价格管理的法律规定有冲突，但很合民意，在当前房价高涨的时候出台这个政策，会受到购房者的欢迎。
买房人盼望房价继续降 专家呼吁降价要“趁早”
中国的房价还有40%到50%的回落空间，2010年年底国家一线城市房价会有20%到30%的跌幅，2011年房价跌幅将更大，2012年将是中国房地产泡沫崩溃的一年。
——中国社会科学院研究生院教授、《向高房价宣战》作者曹建海
国家土地是全民所有，可普通百姓根本体验不到，必须付出高昂的代价才能拥有住房，或者享受房产的增值。要解决住房问题关键是还地于民，改变住房供应结构。
——上海证券报评论员时寒冰
上海、北京等国家一线城市，房价收入比高达20：1，而国际房价收入比平均为2：1或3：1，但在中国三代人凑钱买房子的情况十分普遍，很多人都沦为“房奴”。与此同时，炒房、囤积房、拆迁比比皆是，在这种体制下，高房价是不可持续的。
——评论家牛刀
不绝于耳的降价声究竟有没有换来开发商所期待的销量飘红？昨天，南京房管部门的统计数字显示，上周全市商品住房的日均认购量只有115套。在业内人士看来，100套出头的成绩表明，南京楼市仍处于低迷期，表明买房人盼望房价继续降。
降价楼盘多了，销量却少了
昨天是城南一家新开楼盘优惠促销的截止日。开发商总共推出了168套房源，户型从80平方米到97平方米不等。在享受多重优惠之后，房价从开发商原本预期的每平方米1.8万回落到1.5万左右。“销售情况还不错吧，认购了大概80套左右，差不多有一半了。”售楼小姐说，由于面积比较适中，买房者中以刚需以及改善型的居多，纯投资客基本上销声匿迹了。至于优惠截止后，剩下的房源怎么办？这位销售人员表示，一切要看公司的安排，具体还没有定。
记者在南京网上房地产看到，截止到昨天下午5点半，这家楼盘的当天认购套数为58套。尽管跟售楼员的说法有点出入，但是在其他的开发商看来，这样的成绩也值得“骄傲”了。
城东的紫气钟山周六拿出78套精装修房试水，一天有十五六套“出手”，开发商表示“很满意”；江北的老项目金泉泰来苑降至每平方米7500元，周六认购了20来套，比之前一个礼拜的销量都要多；河西的栖庭周六也推出了140多套房源，当天有30多套被订走，开发商同样表示“超出预期”。
专家呼吁降价也要“趁早”
由此可见，随着房价不断下探，开发商对于销量的渴求也降低。昨天房[简介动态]管部门公布的数据显示，上周南京共认购商品住房806套，平均每天认购115套，与前一周基本持平，只相当于去年年底时日均认购量的四分之一。相关人士表示，100来套的认购水平，表明楼市仍处于低迷期。
为何都说房价降了，买房人的积极性还是不高呢？南京房地产开发建设促进会秘书长张辉表示：“卖得不好，是因为买房人对于房价的预期比开发商更低，羞羞答答地挤一点优惠出来，有的还搞限时，这点‘雕虫小技’买房人早就不放在眼里了。”张辉说，上个双休日河西和府奥园的精装房降到2万以内，当天认购超七成的销量,说明降价不但要趁早，而且还要“对自己狠一点”。
买房人还在盼降价
事实上，目前还是有大量买房人认为，没感觉到房价的降幅有多大。昨天在河西看房的金先生告诉记者，“都说哪家又降了，我怎么没感觉？融侨2万以上，栖庭2万以上，碧瑶花园2万以上，你说房价降了多少？”
在采访中，多数市民表示，只要市场继续冷下去，房价还会再松动，河西1.5万、江北7000元以下、江宁9000元以下是他们所能承受的极限。“江北降到5000元我不敢想，现在7500元的均价再降1000元，总是有可能的吧，”一位买房人说。
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岛城80后买房难，引共鸣！
近年来，岛城房价一直处于只升不降的阶段，市内四区更是一如既往，对于刚刚走进社会的80后群体来说，“买房难”已经成为不争的事实。一位网友曾说：“现在的房价比较高，对于我们这些即将走向社会的年轻人来说，压力都很大，我们甚至被称为无房、无车、无存款的‘三无人员’。现在只能期盼国家对房价实施相应的政策，一方面，缓解一下压力，另一方面，实现买房愿望。”
二三线城市限购范围即将扩大 ："苦了炒房客 乐坏刚需族"！
楼市调控大大抑制了市场需求，今年上半年，各限购城市新建商品住宅成交量环比均出现了明显的下滑，其中一线城市成交量环比减少了29.3%，限购范围内的二线城市也减少了23.3%。目前楼市调控并不见放松，中共中央政治局22日召开会议强调，要坚持不懈地搞好房地产市场调控和保障性住房建设，坚持调控决心不动摇、方向不改变、力度不放松，坚决遏制住房价格过快上涨。
岛城楼市存量劲增 下半年"量价齐放"？
面对今年岛城楼市，有房地产分析人士认为，年初政府发布的限购令确实对市场产生了较大影响，尽管成交量较之去年同期“微涨”，但多数商家还是增加存量，以不变应万变。
限购令出台后，岛城楼市反应迅速，不少开发商却选择了“硬扛”的方式应对，房价几无变化，但在半年之后，开发商，尤其是中小开发商资金链压力与日俱增，迫切需要售房求救。另一方面，限购令的出台改变了购房人的预期，“惜购”的人逐渐增多。同时，今年上半年推迟入市的楼盘也将在下半年入市。
数据来源：青岛网上房地产
七月成交分析：中小户型成主力 刚需族"展露头角"
7月，青岛全市成交套数共8980套，环比增长2.71%，与上个月成交量相比基本持平。同比2010年7月成交数据6923套，大增29.71%。7月份成交面积构成中，60-90平米中小户型仍是市场成交主力，成交309720平米，占总成交面积的39.50%，其次是90-120平米户型，成交267409平米，占总成交面积的34.10%。7月成交价格构成中，单价6000-8000元/平米房源成市场成交主力，成交186696平米，占总成交面积的23.80%，单价10000元/平米以上的房源仅占12.80%，刚需盘仍受追捧。
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岛城80后不裸婚 盘点5000-6000元/平在售刚需楼盘
价格：价5200.00元/平方米
项目特色：花园洋房,打折优惠楼盘,其他
动态：翠堤雅筑现主推95平、96平套二户型，价格在5200-5500元/平，还有部分阁楼在售，2800元/平，无产权。现与搜房网合作的购买现房99折优惠活动正在进行中。
翠堤雅筑实景图
价格：价5830.00元/平方米
项目特色：水景地产,山景地产,经济住宅
动态：伯金汉花园现有85平-140平房源在售，起价5830元/平，一户一价，现房。
伯金汉花园位于城阳区正阳路217号，东临崂山山脉，依湖而居，环境优美，配套完善，交通便利。伯金汉花园总建筑面积3万平方米，由2栋高层、4栋多层住宅和2座商业网点楼组成，并建有3000平方米的地下车库。伯金汉花园位于青岛市城阳区正阳东路，惜福镇核心位置，东：规划路；南：正阳路；西：怡馨园。
伯金汉花园效果图
价格：价5560.00元/平方米
项目特色：水景地产,低密居所,打折优惠楼盘
动态：林溪美地多层仅剩一套91平，起价7020元/平；小高层有多套房源在售，套三面积109平，5560元/平起价。
林溪美地总规模约30万平方米，首期约12万平方米，是城阳大学区稀有的中小户精品社区。户型区间：61——126平米。一期为多层，09年6月底交房；林溪美地二期为小高层，2010年底交房。林溪美地以其高品质的建筑质量、优美的自然环境、浓郁的社区文化成为城阳西部造城运动的先锋楼盘。自然资源：南濒虹子河，临水而居，环境清幽、虹子河的改造更使项目拥有无限前景。林溪美地园林景观：蕴含传统园林和现代园林的精华，将现代化的生活要素与原生的自然景观及人文气息在心灵构思下形成完美相融的园林景观体系。林溪美地开发商：青岛方正地产林溪美地发展商：莲都置业营销代理：青岛易德投资顾问有限公司物业管理：双利物业
林溪美地
价格：价5350.00元/平方米
项目特色：成品地产,打折优惠楼盘
动态：鲁泽观天下现仅剩140平米以上套三房源在售，南北通透，双南卧，起价5350元/平。
鲁泽观天下位于开发区江山北路10号。鲁泽观天下项目为28层高层。鲁泽观天下户型面积63-144平。
鲁泽观天下效果图
价格：均价5000元/平方米
项目特色：宜居生态地产
动态：风情蓝岸目前主力户型有87平和93平两种户型，分别是套二和小套三户型，价格在4900元/平左右，1-6楼均有。项目整体均价5000/平。
风情蓝岸售楼处
价格：均价5300元/平方米
项目特色：低密居所,花园洋房
动态：星海湾二期目前有多层、小高层在售，多层面积87-120平，均价5500元/平；小高层面积78-130平，均价5300元/平，具体开盘时间未定。老客户带新客户买房赠送老客户一年物业费。 
星海湾二期实景图
价格：均价5800元/平方米
项目特色：小户型,复合地产,豪华居住区,国际化社区,公园地产,花园洋房,景观居所
动态：智慧之城目前在推楼盘为4.8.12.14号楼，其中4.8.12.为花园洋房，送花园价格在7000元/平左右，14号楼为9层的小高层，价格在5800元/平左右。搜房网优惠：团购5-10人打98折。 
智慧之城效果图
价格：均价5600元/平方米
项目特色：配套商品房
动态： 怡源居现仅剩面积130平套三户型在售，均位于10楼以上，均价5600元/平。
怡源居外景图
价格：均价6000元/平方米
项目特色：山景地产,花园洋房,打折优惠楼盘
优惠折扣：现购房享4重优惠
香邑漫步实景图
价格：均价5100元/平方米
项目特色：花园洋房
动态：建泰香海府第现有面积76-109平房源，均价5100元/平。
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