[摘要] 继上周出现住宅成交下滑之后，本周再现小幅回暖，这也使七月的楼市犹如七月的天气一样，叫人捉摸不定。随着调控信号的趋紧，未来楼市面临量、价的双重调整，预计前景并不乐观。
【引言】：继上周出现住宅成交下滑之后，本周再现小幅回暖，这也使七月的楼市犹如七月的天气一样，叫人捉摸不定。随着调控信号的趋紧，未来楼市面临量、价的双重调整，预计前景并不乐观。
青岛思源经纪为您解读岛城一周楼市行情。
本周全市住宅交易市场呈上升态势，其中住宅成交1936套，成交面积18.46万平方米，与上周相比分别上升8.2%和8.1%；普通住宅成交1858套，成交面积16.84万平方米，与上周相比分别上升9.3%和10.4%。
本周住宅成交量较上周出现了小幅回暖，这也使七月的楼市变的扑朔迷离。但就目前来看，今年调控不会放松，而且随着限购令的推广，更多城市的购房需求将受到抑制，这意味着在量、求这些环节仍然将释放价格调整的信号。与此同时，多个城市在今年下半年或明年上半年都有着供应井喷的潜力，根据数据显示，青岛下半年商品房供应将迅速放量，预计下半年将达到760万㎡，加上现有的期末库存，青岛下半年商品房存量极有可能破“千万”大关，市场压力非常大。
同时，从上半年房价走势来看，经过几波时间长短不同的产品积压，房价未见松动。根据公布上半年销售业绩排行榜中，万科、恒大、保利、碧桂园、恒盛等房企上半年销售金额同比均大幅增长，这显示出大型房地产开发企业的资金链有一定保证。另外，来自某权威机构的数据显示，今年上半年房地产集合资金信托规模比去年同期翻番，可以看出，很多开发商已储备了大量资金以应对风险。
整体上，开发商的资金链仍然能够运转，但一旦资金持续受到压力，开发企业势必积极吐盘，甚至是降价求量。同时，如果未来房价继续坚挺或走高，不排除限购政策范围继续扩大和新的行政政策出台的可能。
青岛市分区域（七区五市）住宅成交情况，四方区本周成交2.83万平方米，以352套成交量位列；莱西市本周成交2.55万平方米，以273套成交量位列第二；城阳区本周成交2.02万平方米，以181套成交量位列第三。
本周区域成交可用“破冰”一词形容。七区方面，市南、市北、崂山三区奋起直追，本周均有较大幅度的上升，而一向成交活跃的四方区和城阳区这周却呈下降趋势；主要原因是前一段时间，市南、市北、崂山成交基数本身相对较少，本周成交的上升也是触底反弹的结果，对市场整体影响较小。五市方面，胶南、莱西强势反弹，出现大幅度增长，带动了五市成交量有一定程度的上升。
本周市内七区成交10.02万平米，较上周上升3.19%；郊区五市成交8.46万平米，较上周上升15.10%。本周七区和五市均有一定程度的上升，七区成交量依然超过五市。
（来源：思源经纪）
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
