[摘要] 据新华社电在信贷政策日益趋紧的情况下，首套房贷首付上调之势蔓延。继5月份建设银行证实其浙江分行将其首套房贷提至四成之后，近日南昌、石家庄、广州、深圳等多地的银行相继提高了首套房的首付比例或者贷款利率。
据新华社电在信贷政策日益趋紧的情况下，首套房贷首付上调之势蔓延。继5月份建设银行证实其浙江分行将其首套房贷提至四成之后，近日南昌、石家庄、广州、深圳等多地的银行相继提高了首套房的首付比例或者贷款利率。
想贷款需先买理财产品
广州中信银行北京路支行信贷部经理岑小姐说：“现在中信银行的房贷额度较小，一般不做首套房贷，做的话利率要上浮5%左右，建议去工行、农行等大型银行办理首套房贷款。”招商银行某支行信贷经理表示从上个星期开始，已经不再接个人住房贷款的单。
记者还了解到深圳发展银行、浦发银行深圳分行等银行也已经相继对首套房贷利率进行了上浮。
工商银行、农业银行、中国银行相关工作人员虽然都表示目前严格执行首付三成及基准利率的首套房贷政策，但都表示以前的利率优惠取消了，未来利率上浮的可能性比较大。
北京二手房已是“四成”
北京中原地产市场总监张大伟表示，尽管北京各家银行执行的仍是首套房首付三成的政策，但由于二手房市场的特性，其实际首付款相当于提高到了四成。
据他分析，二手房市场与一手房不一样，出于风险考虑，银行一般会对房子价值稍作低估，比如一套100万元的房子，银行的评估值一般在90万元以下，因此即便是首付三成即27万元，银行放款额度只有63万元，但实际上该房子以100万元成交，剩余的37万元需要购房者拿出，就相当于是四成的首付了。
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今年以来，央行连续上调金融机构人民币存款准备金率，银行放贷的闸门收紧。昨日记者走访西安多家银行了解到，存款准备金提高后，银行房贷政策趋紧将成为趋势。
银行房贷暂按兵不动
招商[简介动态]银行（600036）西安分行个人信贷中心总经理柳海源告诉记者，“虽然现在房贷的定价比较低，但个人房贷业务的风险比较分散，期也比较长，是银行稳定的收入来源。现在银行挑客户，客户日后自然也会挑银行，出于持续经营的考虑，招行暂时不会轻易变动首付比例和利率水平。”
建设银行（601939）西安分行个贷中心相关人士表示，建行的首套住房首付成数没有提高，还是在三成。此外，中国银行（601988）和工商银行（601398）也暂时没有对首套房贷政策有所行动，目前仍保持着首付比例三成，利率按基准利率执行的政策。而农业银行（601288）个人贷款咨询部介绍，“在贷款利率上，农行至少是三成，具体会根据客户的实际情况确定。一些客户会上浮10%或者更高。”一些股份制商业银行如招商银行、民生银行（600016）、中信[简介动态]银行（601998）、光大银行（601818）等也都表态首套房贷利率没有提高。
首付若上调买房者无奈
“月供已经很高，如果首付再上调，我们的买房大计恐怕悬了”，在西安做生意的刘先生坦言，“我们都是工薪族，积蓄有限，还要养孩子，能承受20万元首付，4000多元月供。可现在房子很少有60万元以下的，如果首付再加10万元，我们只能接着租房，明后年再说了。”
据了解，众多首次置业的“80后”刚性需求族，随着年龄增长不得不购房结婚，在房价居高不下、首付款比例或将提高的背景下，买房成了越来越“揪心”事情。如果在目前的利率基础上再上浮10%，同样贷款50万元，每个月要多还150元，与往年七折利率优惠政策相比，要多还600多元。业内人士指出，银行若提高首付比例，会使一些刚性需求人群因凑不够首付而延缓或放弃购房计划，从而对购房需求起到一个更明显的抑制作用，预计房价在五六月份后将呈现一个回落的态势。
额度减少房贷或将趋紧
一位不愿透露姓名的银行资深分析师表示，“我国许多银行要求各级分行首套房贷执行不低于三成的首付款比例标准，但考虑到不同客户的风险情况、首付比例、信用等因素，分行可根据自身经营和市场情况，对当地房贷进行细化和差别化调整。今年以来，央行已经连续五次调整存款准备金率，达到了21%的高位，各银行贷款额度明显趋紧，为了能够以有限的信贷额度保持相当利润率，银行将会选择提高房贷门槛。商业银行以盈利为目的，当信贷额度大，钱贷不出去的时候，就对放贷给予利率优惠，当信贷趋紧时，往往就提高利率水平，以达到以价补量。”
据悉，虽然各大银行首套房首付暂时“按兵不动”，但多数银行房贷周期都已明显拉长。此前，如果申请首套房贷款，一般半个月左右就可以获得审批，而如今，至少要做好批贷时间超过一个月，甚至更长的打算，如果是购买二手房，购房人则需和卖家在商议过户时间时多准备些“提前量”。
防范房地产信贷风险 做实宏观调控政策
5月9日，浙江本地媒体报道称，在浙江省四大国有商业银行中除工行外，建行、中行、农行各自浙江省分行日前均调整了首套房贷政策，首付已上调至四成，房贷利率在基准利率基础上再上浮5%-10%。
其中，建行浙江省分行明确，从5月5日起，对首套房贷利率原则上执行基准1.1倍利率，首付不低于40%，对于第二套住房，首付要求不得低于60%，利率原则上不得低于基准利率1.15倍。
中行浙江省分行相关人士则表示，从4月上旬开始该行就已上浮首套房贷利率，一般客户均执行基准1.1倍贷款利率。在首付成数上，该行还规定，面积在40-60平方米或140平方米以上的一般客户首付提高到四成，面积在60-140平方米的一般客户或140平方米以上的中高端客户仍可首付三成。
农行浙江省分行也上浮了首套房贷利率，除优质客户可享受基准或上浮5%，其余上浮幅度普遍在10%。
5月5日，针对部分媒体报道首套房首付款比例可能提升至五成的消息，银监会有关负责人表示，目前首套房购房贷款首付比例仍为三成。
该负责人称，贷款购买首套房首付款比例不低于三成，贷款购买二套房首付款比例不低于六成、贷款利率不低于基准利率的1.1倍，上述监管要求没有改变。其还强调，银监会将继续敦促银行业金融机构做实中国房地产宏观调控政策，防范房地产信贷风险。
此前有多家媒体报道，银监会可能于5月1日前出台新规，进一步规范并收紧房地产信托业务，以防止房地产金融风险在信托业蔓延，并将会把个人首套房贷的首付比例提高至五成。银监会已先后否认这两则消息。
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