“丹棱大厦的整售意向最终没有谈拢，项目从今天开始散售，两周后正式散售开盘。”7月1日上午，SOHO中国有限公司(SOHO中国，0410.HK)内部人士向记者透露。
6月25日，市场首次传出SOHO中下的北京中关村丹棱大厦意图以17.17亿元整售的消息。SOHO中国一位销售人员对记者证实，这是该公司首次尝试以整体销售方式出售写字楼。
整售失利
尽管是新的尝试，但SOHO中国董事长潘石屹显然并无太多的耐心。丹棱大厦6月24日才传出整售消息，但整售的截止时间紧紧卡在6月30日。
“SOHO中国整售的时间不需要很长。因为客户资源都在销售团队手里，并且实力很强，如果有整购意向，这个时间就够促成成交了。”上述SOHO中国销售人员表示。
上述SOHO中国内部人士透露，丹棱大厦整售消息放出后，曾有两拨客户来洽谈意向，但最终双方并未达成一致。
从整售价格来看，17.17亿元的售价比去年年底SOHO中国从新洲集团手中接手时的11.55亿元，溢价5.62亿元。
如今整售失利，丹棱大厦以SOHO中国惯熟的散售方式推向市场。其正式开盘时间将在7月中旬，预计写字楼售价约为4.5万~5万元/平方米，商铺为6万元/平方米。
尝试还是吆喝？
众所周知，此前SOHO中国以散售模式著称，并借此强项创造了诸多销售奇迹。那么，潘石屹为什么要尝试新的整售模式？
“散售模式虽然利润丰厚，但带来的管理混乱等问题，令SOHO中下的项目在北京受到很多否定和质疑。这次尝试，或许是老潘对于舆论压力的一种反应。”上述SOHO中国销售人员表示。
而SOHO中国在北京的项目中，丹棱大厦无论是位置还是体量，似乎都是“试水”整售的选择。并且，“公司现在销售的重中之重是将在7月份推出的望京SOHO，丹棱大厦在老潘眼中的分量远不及总体量达52万平方米的望京SOHO。”上述SOHO中国内部人士说。
“公司打算能整售就整售，不能就散卖。这个项目体量不大，如果能尽快卖出，可以全力以赴攻下望京SOHO的销售。”该人士表示。
一位不愿具名的代理行高管则认为，虽然丹棱大厦位于中关村区域，属于北京写字楼投资者颇为看好的新兴商圈，但整售从传出消息到截止仅一周时间，且并没有着力宣传，完全不符合写字楼整售的一般规律。“没有诚意，更像是公关策略。”
无论是偶尔为之，还是有意变革，潘石屹对整售方式的次尝试已经宣告失利。不过在业界人士看来，长期而言，SOHO中国在北京的销售策略依然有必要向整售转向。
除已经显现在外的散售模式不好管理、开发商对产业链下游利益严重透支等弊病外，戴德梁行投资部华北区主管王宇涛指出，今年6月1日起北京实行的“商改住”新规对于非住宅类物业的分割开始有了严格的规定，这将在一定程度上限制商业物业的散售。
位于北京市四季青桥附近的曙光防灾教育公园本是一处地震应急避难场所，但记者调查发现，这座公园内建有高尔夫球训练场、餐厅、会所等多处高档消费场所。公园内的建筑、草地每年租赁收入约1200万元。其所在街道相关负责人称，该公园是探索“以绿养绿”模式的一次尝试。(7月3日 《京华时报》)
高尔夫训练场“开进”避震防灾的地震公园，凸现公德缺失。公园不仅是公共设施，也有着维护社会公众安全的避难场所功能，岂能随意用作商业用途，更别说高尔夫训练场这类“贵族运动”了。防灾公园变成高尔夫球场，不仅侵占了公共资源，也是在拿公共安全当儿戏。
部分人为享受到“贵族运动”的“失德”，也反衬出相关管理部门的“失责”。根据相关规定，避难场所紧急疏散通道的所有权人或者授权管理者应该保持避难场所疏散通道的完好与畅通，并按照规范设置明显标志。可见，约束公共公园、公共避难场所变身经营场所，关键在于“有法不依”。在一些地方多年来无视禁令大肆兴建高尔夫项目之中，个别地方政府为了利益和政绩，不仅不按要求叫停违法违规高尔夫项目，反而极尽“掩护”之能事，足以看出监管者“失责”程度之深。被人举报多年未被查处的“北京地震公园变高尔夫球场”事件，也让人难免联想背后是否有利益勾连的影子。
公德的缺失与监管的缺位，折射出一些人对公众权利的漠视。经营者违法违规、无视公德建设，而占据多数的社会公众却并不知情，也缺乏维权的真正通道与伸张正义的“出口”。而“失责”的监管者如果不能得到应有的处罚，也可能进一步放纵经营者的“失德”。
有效利用土地资源，尤其是在关系公众安全的公园避难场所建设上，让其始终保持公共资源的公共属性，是社会的良心，也是一个无论如何也不能放弃的底线。因为，当重大灾害来临之时，能给避难的社会公众“扛”起一片蓝天的，很可能正是这样一块价值无可估量的“避难场所”。
包河区保障性住房京华世家项目日前开建，该项目包含200户的廉租房和1650户的复建点，明年年底支持合肥大建设和部分低收入家庭的居民将能拿到新房钥匙。
包河区住建局副局长唐毅介绍，京华世家项目位于祁门路与北京路交口，占地157亩，总建筑面积17.6万平方米，总投资达到4.1亿元。该项目中有4幢高层住宅为复建点，是支持徽州大道、包河大道等大建设中拆迁居民的回迁住房。而另外的200套住房则是为合肥市低收入家庭所建的廉租房，每套住房面积都在60平方米以下，采取高标准建设，厨房、卫生间等都装修好，居民可以拎包即住。
据悉，今年包河区的保障性住房任务4154套，全年共开工任务4062套，截至6月底，共有2712套(户)开工，开工率达66.77%。其中，廉租房项目年度目标任务292套(竣工92套、开工200套)。除了新开工的京华世家廉租房外，美丹家园廉租房项目也正在紧张的施工中，到今年11月，240套可竣工。
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