编者按：2011年上半年接近尾声，在这一年中总结的时间点上，青岛上半年楼市画出了怎样的曲线？下半年楼市将走向何方？值中国网络房地产12周年之际，同时也是搜房网成立12周年之时，搜房网连线业内人士，共同探讨青岛楼市，业内专家发表了独到的见解。
青岛市房地产业协会开发委秘书长冯显泉
青岛市房地产业协会开发委秘书长冯显泉认为在楼市调控影响下，上半年楼市变化非常明显，只要是政策不改变，下半年市场就不会很乐观。“在限购、限贷的情况下，市场的变化很明显，高端项目的销售受到很大的影响，相比来说刚需集中区域和不被限购的区域，销量相对较好。”冯显泉表示，“在整个大环境下，购房者的观望情绪还是比较浓厚的，投资客和购房者都在等待国家政策的变化。下半年，只要是政策不改变，市场就不会很乐观，但目前来看，政策还没有松动的可能，下半年都不排除更为严厉的政策出现。”
恩马地产副总经理康凯
岛城楼市上半年可谓是“调控年”，恩马地产副总经理康凯在接受采访时表示，调控政策以抑制投机和投资性需求来遏制房价偏高，在楼市新政的作用下，岛城楼市成交量明显下滑，但是房价变动不明显。下半年，会有更多的开发商通过促销手段提高楼盘去化率。
“具体来说，在楼市调控作用下，以城阳、李沧为代表的刚需聚集区比较有优势，这在上半年的成交量上已有所体现。而开发区、胶南楼市的客户群体有相当一部分是外地购房者，一纸限购令将他们拒之门外，所以这对开发区、胶南的楼市成交量有所影响。”康凯分析道。
中冶高评：下半年调控将逐渐显效 房地产市场或出现"滞涨"现象
中冶置业青岛公司副总经理高评
中冶置业青岛公司副总经理高评认为，上半年楼市没有出现大风大浪，市场是按照原有规模稳步发展的，当然，调控也有一定的影响。下半年，调控将逐渐显效，房地产市场或出现“滞涨”的现象，因为观望逐渐浓重，也不排除商家开始积极推盘回笼资金的可能。
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