[摘要] 今天(6月9日)申城迎来了今年来最集中的一次宅地出让。在上午进行的嘉定南翔三块宅地现场拍卖中,虽然到场观摩的开发商和媒体也几乎站满了整个场外观摩区,但出让结果却显得较为平静,三块宅地的溢价率均未超过40%,开发商拿地更趋理性。
今天(6月9日)申城迎来了今年来最集中的一次宅地出让。在上午进行的嘉定南翔三块宅地现场拍卖中,虽然到场观摩的开发商和媒体也几乎站满了整个场外观摩区,但出让结果却显得较为平静,三块宅地的溢价率均未超过40%,开发商拿地更趋理性。
上午共有3块纯宅地和一块商业用地同时出让。其中位于嘉定南翔的三块纯宅地:德园路以东、金通路以北地块,德园路以东、金迈路以北地块和槎溪路以西、金通路以南地块,更是受到了市场的重点关注。记者看到,前来观摩的业内人士和媒体几乎站满了整个观摩区,现场显得非常热闹。
但从现场竞拍环节来看,不少房企却颇有些“打酱油”的意味。如进行直播的德园路以东、金迈路以北地块,虽然之前竞买申请人数则达到10人,但除了1家未到场参与外,到场开发商中也有四家选择不继续竞价,有的甚至仅派出1人前来“走走过场”。结果,拍卖尚未开始,已有一半的参与者退出了竞争。
最终,德园路以东、金通路以北地块被上海同济房地产、同济大学建筑设计研究院以6.51亿拍得;德园路以东、金迈路以北地块被亨盛置业及新加坡明峰投资9.41亿;而槎溪路以西、金通路以南地块被泰路实业和好世投资16.61亿获得。
在三块宅地中,仅有槎溪路以西、金通路以南地块的楼板价堪堪超过万元大关,达到10200元/平方米,其余两块的成交楼板价均在9700元/平方米上下,三地块均略低于先前的市场预期。
“我觉得这个价格是比较理性。”一位来到现场观摩的开发商人士在接受媒体采访时表示,他认为由于房地产行业属于资金密集型,所以近年来的楼市调控尤其是对资金链的收紧,对于房企的影响还是相当巨大。
据了解,该地块周边目前在售项目价格普遍在20000元/平方米上下。一般来说,房企需要保持盈利,土地成本基本相当于售价的一半左右。按此判断这三块地的成交价格基本与当地房价持平。
厦门:房屋“一套改多套”可罚5万元
在不少地方,房屋“一套改多套”现象屡禁不止,成为物业管理中的一大难题。根据实施的《厦门市物业管理若干规定》,对“一套改多套”现象,可以处以5万元的罚款,并可以暂时停水停电。
《厦门市物业管理若干规定》明确,业主或者使用人不得违法建造、擅自改动房屋建筑主体和承重结构、改变建筑设计使用功能。违反规定的,可以处以二万元以上五万元以下的罚款;拒不改正的,由城市管理行政执法部门依法申请人民法院强制执行。
厦门市还规定,对违法建造、擅自改动房屋建筑主体和承重结构、改变建筑设计使用功能等违法行为,执法部门将通知供水、供电单位暂时停止供水、供电。对存在危及建筑物安全、改变建筑设计使用功能,或者附有违法建筑并结构相连状态的房屋,土地房产行政主管部门将不予办理房屋转移登记。(记者项开来)
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