[摘要] 《房地产经纪管理办法》今起实施，房地产经纪行业存在的违法违规行为将被监管
《房地产经纪管理办法》今起实施，房地产经纪行业存在的违法违规行为将被监管。
其实，汪先生的顾虑在很多首次置业者群体中非常具有代表性，不过，随着4月1日《房地产经纪管理办法》正式实施后，房地产经纪行业长期存在的价格违法、赚取差价、不正当竞争、分割出租、挪用交易资金等违法违规行为将得到有效的监管和处理。
有此一说
品牌经纪机构盛赞新《办法》
作为国内房地产经纪行业部性管理办法，《房地产经纪管理办法》明确规定了房地产经纪行业中的行为许可，明确对房地产经纪机构和人员可以采取约谈、记入信用档案、媒体曝光、取消网上签约资格等多种管理手段和监督措施；对房地产经纪机构的价格违法、赚取差价等违法违规行为，根据情节轻重，可以处以没收违法所得、罚款以至停业整顿等行政处罚。
随着管理办法的实施，成都房屋经纪行业前期存在的夫妻档、路边摊等一大批不具备资格的中介机构和从业人员将受到很大冲击。小区内从事了多年租房中介业务的张阿姨担心以后的业务开展起来会受到很多限制，“我就是利用退休后的生活做一些副业，自己没有资格证书，不知道后期在办理手续时会遇到什么麻烦。”
不过一些品牌中介机构却对该办法的实施表示了欢迎。成都富房不动产房屋经纪公司的副总经理刘应忠认为，今日实施的房地产经纪管理办法主要是从经纪机构、经纪行业从业人员两个方面进行规范。他表示，其实早在该管理办法出台前，成都房地产行业就已经有类似的自律性管理制度，富房的所有从业人员都是持证上岗，同时所有的代理收费也是透明公开的，版的管理办法的正式实施，对一些中小中介或者家庭作坊式的中介影响较大。
玛雅房屋成都总部总经理雷建认为，新规设置的门槛对夫妻档中介影响较大，同时其监管机制和处罚机制提高了从业机构或人员的违规成本，一旦违规轻则经济处罚重则被行业踢出局，这样的后果让很多从业人员都有所顾忌。管理办法的实施在一定程度上会对整个经纪行业进行一次洗盘，一些不具备资质和实力的
代理机构势必会转头到类似玛雅这类品牌中介旗下，通过加盟形式继续下去。
成都地区备案制度去年就已执行
据了解，成都早已经开始实行中介机构备案管理。目前，在主管部门的备案中介机构从2008年底的295家上升到2010年底的1224家，同时，从去年开始，成都就在范围内率先启动了对全市从事房地产销售人员进行统一注册，持证挂牌管理，截至目前，累计注册登记的房地产销售服务人员达到了21507人。
除了《房地产经纪管理办法》，成都市在后期还将出台《成都市房地产居间行业服务规范》、《成都市房地产代理行业服务规范》等措施和具体的管理办法，将重点针对中介门店设置一系列“标准化”，要求逐一达标，否则将被淘汰。
拿到“本本”的仅300多家
“过去买卖套房子，中介公司可以吃几万元甚至十多万元差价！”提及二手房市场的猫腻，21世纪不动产成都区域分部总经理助理舒宁很气愤。他初略估计，成都主城区目前至少有4000个二手房中介门店。但真正取得二手房中介资格的，可能只有300多家单位，涉及门店仅1000余个。也就说，占据市场3/4的二手房中介门店，目前都没有相关中介资质。“随便租用一间房子，再摆上一台电脑，一个二手房中介门店就开张了。很多小的房产中介门店，仅靠自己手里的几套房源，就开起了房屋租赁的买卖。一些不法中介和黑中介在交易过程中，通过签订“阴阳合同”、提供虚假经纪服务等方式牟利。
记者了解到，根据相关规定，房地产经纪人资格考试每年举行一次，报考条件比较严格。取得房地产经纪人资格后，经纪人还要具
备一定的学历和从业经验，的学历是大专，要求有6年工作经验，其中从事房地产经纪工作满3年；大学本科学历的经纪人要求有4年工作经验，其中从事房地产经纪工作满2年；双学士学位或研究生学历的经纪人，要求有3年工作经验，其中从事房地产经纪业务工作满1年；硕士学位的经纪人，要求2年工作经验，从事房地产经纪业务工作满1年；博士学位的经纪人，从事房地产经纪业务工作满1年。
业内人士分析，《房地产经纪管理办法》实施后，对于年龄大的房地产经纪人，会因学历方面可能达不到；年轻的房地产经纪人学历方面虽然符合条件，却又无法达到工作经验时间的要求，真正够条件考证的经纪人不多。不过随着房地产经纪行业的规范，考取资格证是大势所趋。
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