[摘要] 2010年即将过去，各种年终盘点总结纷纷而至，在被称为房地产“政策年”的2010年具体都实施了哪些政策，下面小编和大家一起进行回顾。
2010年即将过去，各种年终盘点总结纷纷而至，在被称为房地产“政策年”的2010年具体都实施了哪些政策，下面小编和大家一起进行回顾。
1月规定“5年内住房转让全额征收营业税”
2010年1月1日，财政部出台“5年内住房转让全额征收营业税”的规定，个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；而个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。国际金融危机时期的二手房转让营业税优惠政策就此终止，这无疑是在打击投机购房，给炒房者带来不利影响。
紧接着，1月10日，国务院办公厅又出台了“国十一条”，也即《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，其规定，购买二套房的家庭，贷款首付比例不得低于40%;房地产企业必须“公开房源+明码标价”……这也被认为是国家针对高房价，今年打出的抑制房价“拳”。
3月国资委下令“央企退市”
3月18日，国资委一纸“清退令”，要求78家不以房地产为主业的央企将退出房地产业务。按照国资委要求，这78家企业正在加快调整重组，在完成自有土地开发和已实施项目等阶段性工作后“有序”退出房地产业务。不过，国资委并没有透露具体的退出安排和时间表。
尽管中远集团等少数央企在时间给出了明确时间表，但央企整体实质性退市进展缓慢，至今仍有71家央企超过200家房地产公司未见动静，其给出的理由是“无人接盘、转让遇冷”等。因此，不少人戏称央企退市是“真实的谎言”，必是“一地鸡毛”，如今2010年马上就要过去，央企退市退的如何相信大家也必是心中有数了。
4月限购令、“新国十条”双出击
4月14日，国务院常务会议要求，对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于50%，此前为40%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%。
4月17日，国务院又发出《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，提出了调控楼市的10项具体措施，被称为“新国十条”。其将遏制房价与维护社会稳定等量齐观，要点包括要求房价过高、上涨过快、供应紧张的地区暂停发放购买第三套及以上住房贷款;对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款等。
保障房体系建设日益提上日程
4月13日，住建部召开会议称，加快保障性住房建设。其中，公共租赁住房建设是下一阶段工作的重点，今年保障性安居工程建设目标是：建设保障性住房300万套，各类棚户区改造住房280万套，扩大农村危房改造试点范围。
6月12日，住建部等七部门联合发文，倡导大力发展公租房，解决“夹心层”住房问题。今年，保障性住房的关注度、建设力度，已经是近几年所未有。就在各界高呼今年是我国保障房建设的一个里程碑时，住建部又发出通知，明年计划安排保障性住房和各类棚户区改造住房1000万套。
5月各地“限购令”纷纷出台
国家的政策需要落地才能真正起到作用。国务院出台“新国十条”后，许多地方都出台了实施细则，其中以“限购令”最为奏效，也是今年楼市调控的一大焦点。先是北京在4月30日出台的“国十条实施细则”中明确提出：5月1日起北京家庭只能新购一套商品房。
北京的开山之举旨在对投资投机性购房需求实施更为严厉的打压，随后，上海、深圳、厦门纷纷效仿，直到9月29日，国家有关部委出台“新国五条”，“限购令”蔓延，例如深圳9月30日晚紧急出台“限购令”，规定从10月1日起，在深圳暂时实行限定居民家庭购房套数政策。
到11月中旬，已有16个城市颁布“限购令”。而一直传言山东可能出现限购令的城市——青岛，却并没在此次大潮中实施限购，房产成交量不降反升。
9月国家统计局严查空置率
9月初，国家统计局首次明确表示进行空置房调查。随后，北京、天津、上海、广州、深圳5个试点城市启动空置房调查。在5城市空置房调查启动后不久，有相关人士透露，由于空置房没有统一标准，难以得出空置率。近日，国家统计局新闻发言人称将对人口普查中获得的住房信息进行采集和分析。
全年连续六次上调储备金率
中国人民银行决定从2010年12月20日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这已经是国家银行第六次连续上调人民币存款储备金率。
此次上调存款准备金率预计冻结资金3000亿，频繁准备金率上调已经成为当局收紧货币政策的主力战术，意在加强对流通性的有效调控，管理通货预期的同时加强对银行贷款投放的监管。 不仅如此，银监会近日出台相关政策，要求信托公司逐笔排查房地产信托风险，众房企在融资和销售等方面将面临较大的现金压力。
结语
纵观上述政策，我们可以看出，2010年是名副其实的政策年，房地产业俨然进入“政策博弈期”。由此我们也可以看出，房地产市场的发展已不得不需要国家宏观调控的地步了。12月7日，中国社科院发布2011年《经济蓝皮书》，对我国今明两年的房地产形势和调控作出分析。蓝皮书指出，2011年的房价存在两种可能：一是价格上涨与暴涨之间恶性循环，而是房价略有下降，或者是温和上涨。到底2011年的楼市又会是怎样一番景象，我们拭目以待。
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