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中介称花4万手续费可办三套房贷 银行多数否认

东方早报     2010-10-28 09:24

[摘要]

浦东中介门店的一位工作人员如此向早报记者介绍,他们“发现”的一种为客户办理第三套房贷款的方法。

“贷款公司”称有空可钻,银行称几乎不可能

早报记者 周祺瑾 实习生 王齐

“只要一次性支付3万-4万元手续费,你的银行资信就可以抹去一部分贷款记录,三套房贷还是可以做出来的。”某浦东中介门店的一位工作人员如此向早报记者介绍,他们“发现”的一种为客户办理第三套房贷款的方法。

“已有成功案例”

早报记者了解到,中介工作人员口中所谓的“3万-4万元的手续费”并非付给中介公司。据称,中介公司是通过联系一些所谓的“贷款公司”,凭借“贷款公司”和部分银行个贷人员的特殊关系,为客户暂时性地抹去一部分贷款记录,达到办理三套房贷款的目的。

前述工作人员称,通过这类方式绕过三套房贷款政策的成功案例不少,有些小银行会接受此类业务。

该中介人员举例称,有一对夫妇名下共有一套房子,目前还有80万元的按揭贷款。夫妇各自和父母共有一套房源,几周前他们又看中浦东的一套住房,按照现在的政策,他们再次购房将算作购买第三套房。在“贷款公司”的指导下,妻子拿着和父母共有的户口簿,在户口所在地办理出一张单身证明,然后支付给该家“贷款公司”4万元的手续费,隐去了她的资信记录中和丈夫共有一套婚房的贷款记录。这样,妻子名下就变成和父母共有一套房源,按照成年子女和父母不属于一个家庭的原则,该女子成功申请到了贷款。

小银行多数否认

为了验证此种贷款方式的可信性,早报记者近日致电多家小型银行,得到的回复都是,三套房贷款几乎不可能。

在早报记者向业内人士求证的过程中,某银行个贷人员告知,虽然他目前并没有接触过此类业务,但是这种“贷款公司”的确存在已久。他们大多是一些曾为银行拉过贷款客户的“皮包”公司,通过和中介的关系,为银行大量介绍客户获得返点,是其主营业务。自银行对返点喊停之后,他们利用之前和银行积累的人脉开展这些业务,也的确有可能性。

某位大型中介的工作人员称,这类新做法是继所谓“假离婚骗贷”之后,出现的又一种游离于政策边缘的贷款业务。

相比“假离婚骗贷”,“贷款公司”通过私人关系办贷款的成功可能性更大,当然收取的费用就更高。该工作人员称,这种业务的产生和市场需求有关。随着银行信贷收紧,二手房成交量的下滑严重影响了相关行业工作人员的业绩,因此当客户提出这类贷款需求时,这种所谓的新型的曲线办理三套房贷的业务极易滋生。

在这类业务中,中介只收取中介费用,手续费则付给“贷款公司”。当然,“贷款公司”在其中扮演的也只是一个中间人的角色,客户最终还是只和银行发生借贷关系。

个人信息登记有漏洞

早报记者在采访中发现,个人信息登记不全,可能给“贷款公司”钻空子。

某位房地产商营销人员告诉早报记者,他结婚多年,但相关资料显示他依然是单身。因为户籍所在地不同的原因,许多已婚人士利用各街道信息登记不全或者信息缺失的空隙,可以毫不费力地办理出单身证明。该人士称,他几个月前就因为这张单身证明成功申请到了一套住房贷款。

而据住房和城乡建设部10月15日发布的风险提示,购房人应当如实准确申报家庭组成情况及住房情况,不要轻信房屋销售人员、经纪人员所谓的“规避建议”或“帮助规避”的承诺,更不要采用假证件、假材料等方式购买住房,防止因申报情况与实际不符导致不能办理房地产登记等现象的发生。

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