近年，外来地产大鳄不断来青开疆僻壤，青岛楼市一派百花齐放的局面。2010年4月9日，城阳流亭编号QDCYP-2010-11-2号宗地136.9亩土地竞拍激烈，经过多轮角逐，最终被河南正商地产收入囊中，该项目定名为青岛正商红河谷。7月28日，青岛正商红河谷项目正式通过青岛市环保局的环境评测，随后开工建设。一个新的地产大鳄的进驻以及一个新项目的诞生，足以引起大家的关注。近日，青岛房天下特别采访到了青岛正商置业有限公司副总经理管颂扬，详细了解了正商地产的发展历程、选择青岛的原因以及青岛正商红河谷的特色。
青岛正商置业有限公司 副总经理 管颂扬
13年风雨历程 正商地产塑就中国地产百强
据管颂扬介绍，正商地产是在河南郑州成长起来的地产企业，1998年正式成立，植根中原13年。秉承“做成长性的地产企业”的企业愿景，正商地产一直致力于河南人居环境的改善事业，累计开发量超过350万平方米，多年来一直高擎中原大地地产开发的领军大旗。
尽管如此，管颂扬认为一个地产公司的社会责任远不止如此，他表示对城市文化的塑造以及改善社会环境的责任也是一个的地产公司理所应当需要担当的。在开发量和业绩高速增长的同时，正商地产积极承担社会责任，投身教育、慈善等公益事业。作为负责任的品牌地产商，正商地产开发了大量保障房。在郑州，正商地产自投800余万元修建了港湾路、香草路；投资1200余万元兴建港湾路小学，无偿捐赠给政府；捐献198万元，改善郑州市第六十三中学教学条件，汶川地震累计捐款捐物160多万元……
正商地产用坚实的品质和负责任的态度赢得了社会的尊重和认可，一路走来，载满荣誉。2004年起，连续被河南省建设厅评为“房地产开发企业”；2005年起，连续被河南省人民政府评为“年度诚信纳税大户”；2006年起，连续被郑州市工商行政管理局评选为“守合同重信用企业”；2008年，被国务院发展研究中心企业研究所等权威机构评为“中国房地产百强企业”；2009年，销售面积100万平方米以上，销售额突破40亿元，新开工面积130多万平方米，三项数据均位居河南省名，并蝉联“中国房地产百强企业”。
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13年的发展为正商地产布局做出了丰厚的积淀。
2009年以前，正商地产致力于河南省人居环境建设，2009年以后迈出了布局、区域聚焦的坚实步伐，已在海南省三亚市、安徽省合肥市获取项目并实施前期规划，2010年实现开工建设。今年4月份，正商地产在青岛成功拿地，为正商地产实践区域聚焦、布局打下了坚实基础。2010年底前将扩展到天津、石家庄、济南等城市，巩固并加速布局、锁定目标发展城市的战略扩张。
正商地产的发展是厚积薄发的过程，13年聚焦河南省，积累了丰富的经验和良好的口碑。同时，管颂扬表示，正商地产不会追求规模效应，而是以质取胜。
青岛正商红河谷鸟瞰图
“正商地产实行城市聚焦战略，进驻青岛自有一番考量，”青岛正商置业副总经理管颂扬表示，“青岛有着独特的山海资源，生活环境优美、气候宜人，适合居住，城市发展水平不断提升，已经成为品牌城市，自身良好的发展吸引了大量房产企业前来开发，正商地产也看到了青岛的发展潜力。”
另外，管颂扬认为，在一片土地上的耕耘离不开当地政府的大力支持。“青岛有着规范的行政管理，优越的投资环境，外地企业在青岛有很大的发展空间，”管颂扬表示，“近几年，万科、宝龙、卓越、龙湖等各大品牌开发商入驻城阳并取得了骄人的业绩，这与当地政府的强力支持是分不开的。”
青岛正商红河谷花园洋房单体效果图
与大多数的品牌开发商一样，正商地产的项目也选择在城阳，对此，管颂扬对公司的选择信心十足。同时，项目地处青岛的空港地带也是正商地产深入市场调研后做出的决定，城市空港担当人流、物流的运输，是联系城市间的纽带，其发展前景不可估量。
“城阳是新区，城市面貌良好，尤其是流亭，开发商还未大规模进驻，可以大刀阔斧地进行建设，受到的限制比较少，正商地产是有实力的开发企业，首进青岛致力于打造一个高品质大型居住社区，城阳有适合做大项目的深厚土壤。”管颂扬表示，“再者，借助流亭国际机场，该板块发展潜力巨大，未来将不断与国际化发展水平接轨。”
如今，万科、宝龙、卓越、龙湖等地产大鳄不断来城阳圈地，正商选择城阳如何与各大开发企业竞合？如何打好城阳这张牌？管颂扬认为开发企业之间存在竞争，但更多的是相互学习、相互促进的过程。竞争的结果是不断提高产品的品质，提升城阳的居住环境，最终对城阳的人居环境建设会起到巨大的推动作用。
首度入青，正商地产将秉承“为人群创造品质生活”的企业使命，携十三年开发350多万平米高尚住宅之成功经验，以改善青岛市民居住环境为己任，将积力于城市高品质大型社区的开发和建设。
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正商地产以“做高性价比品质地产商、做中国的品牌地产商”为企业定位，坚持追求品牌化、品质化经营，取得了辉煌的成绩。开发了众多中原榜样大盘。正商地产所开发的项目自成体系，针对不同客户群体，形成了保障型、改善型、舒适型和享受型四类产品系列，并使之标准化。
青岛正商红河谷双拼住宅单体效果图
而以金色港湾、幸福港湾为代表的改善型住房，定位为中端产品，属于大众精品系列，旨在为普通购房者建造买得起的好房子。这一系列量，也得到了购房者的一致认可，为正商地产赢得了知名度和美誉度。凭借港湾系列，正商地产树立了自己在房地产行业的地位。舒适型系列，如蓝钻、新蓝钻，是比港湾更高端一些的产品，属于分众精品系列，为提升郑州市居住品质和居住文化做出了贡献。
青岛正商红河谷联排住宅单体效果图
“代表享受型系列的正商红河谷项目，是正商地产寻求新突破，追求更卓越的新行动，对这个项目，公司从设计、景观、配套、物业等全方面进行升级。‘谷’系列定位为休闲、阳光的高端产品，”管颂扬表示，“在青岛选择这一高端产品是经过深思熟虑做出的决定，‘谷’系列在郑州已经有成功的经验，并得到购房者的认可，而流亭红埠社区低密度的地理环境正适合‘谷’系列产品。”
据了解，青岛正商红河谷总建筑面积为189193.19平方米，由别墅、洋房及部分高层组成，建筑采用西班牙风格，容积率仅为1.5，建筑密度为22.31%，绿地率高达37.08%，拥有1340个1:1比例的停车位。谈及项目优势，管颂扬称企业的品牌，产品的品质、丰富的业态和醇正的西班牙风格是吸引购房者的亮点。而舒适的环境、便利的交通和超高性价比也将吸引购房者前来置业。
青岛正商置业有限公司副总经理管颂扬简介：
管颂扬：资深地产人，现任青岛正商置业副总经理，长期从事房地产项目的开发管理。深谙欧美建筑、文化精髓。曾被派驻美国和重要的西班牙文化传统国家墨西哥从事使馆工程的设计和建设，成功主持设计和研发了一系列大型居住社区和大型商业地产项目。
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