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金日紫都刘兆华:把握好这次平台,购房应该更理性

——关注购房者汇聚购买力 百团大战系列访谈

青岛房天下   2010-06-13 16:04

编者按:2010年6月1日起,房天下正式宣布启动由104个城市分站参与的中国楼市百团大战。截止6月11日,百团大战关注人次已逾370万,汇聚购买力2万亿元,抄底正规军蓄势待发,向近万个折扣楼盘发起团购活动。此举将对整个楼市带来怎样的冲击?又将给开发商、购房者带来怎样的影响?>>>更多详情进入

为此,房天下对金日紫都营销总监刘兆华进行了简短的采访:

金日紫都营销总监 刘兆华

房天下记者: 近期新政频出,二套房细则落地,房产税渐行渐近……受新政频频冲击影响,市场成交持续下跌,市场观望情绪加重,你怎样看待这种现象,你认为接下来房地产的走势如何?

刘兆华:影响是一定有的,而且从大方向上说是好的影响。政策出台出发点是好的,是对房地产业的一种规范过程。一方面,目前我国的房地产开发企业大多数还是在考虑购房者的实际需要进行房产开发,大多数楼盘价格可以让购房者接受的,个别楼盘价格过高是存在的,新政出台可以有效地控制房价过高。另一方面,大多数购房者买房主要是为了自住,投资者毕竟是少数,购房者应该从自己的实际情况出发,按自己的真实需要购房,对于这样的购房者新政只会起到好的作用,对于把购房作为一种投资的人来说,新政可能会"干扰"到他们,但是如果购房者都是理性购买,那新政无疑是好的。

房天下记者: 6月1日,中国房地产门户房天下宣布启动由104个城市分站参与的中国楼市"百团大战"。在楼市对"折扣、降价"等词汇万分敏感的时期,这项旨在抄底楼市的大型活动即刻受到业界关注,此次活动是否能够打破楼市的观望大局? 

刘兆华:"百团大战"对于房地产商和购房者来说是一种不错的方式,对于楼市的观望大局有重大影响,因为现在不仅是购房者希望通过观望购买到物美价廉的房子,开发商也希望通过观望其他开发商的态度来做出自己英明的决定。目前来说,开发商大降价的局面还是不会出现的,希望购房者根据自己的需要做出正确的决定,买与不买不应该以价格作为决定因素,而是应该以自己的需要做出决定。

房天下记者: "百团大战"旨在给购房者争取到的楼盘优惠折扣,首次置业及改善型需求集结的两股强势需求,或许能够以此为引擎集中爆发。"抄底"是否正当其时,你怎么认为?

刘兆华: 一方面,"百团大战"虽然是旨在给购房者争取到的楼盘优惠折扣,但是开发商不会因购房者想要"抄底"买房就会不理性的降价,大多数开发商目前都希望通过加强小区的配套设施和配套服务来加强竞争力,通过打"价格战"来取胜对于开发商来说是不理性的,也不是长远的办法。另一方面,购房者买房不能抱着"抄底"的心态,总得来说,随着社会的的发展,房子都会的,基本上不存在买的不值的问题,购房者应该理性地了解、规划自己的生活,买房子是为了生活更美好,只有根据自己的需要,平和、理性地购买房子才是购房者应有的心态。目前当然不会是"抄底"的时机,也许买房子永远不会有"抄底"的合适时机。

房天下记者: 对于开发企业代表来说,你怎么看待"百团大战",它会给企业带来怎样的营销思考?

刘兆华:对于开发企业代表来说,"百团大战"给开发商和购房者都提供了一个很好的、理性的对待卖房、买房的平台。通过"百团大战" 企业可以快速准确地了解到其他企业的营销思路和方式,会了解其他企业的态度,会反思自己的营销是否完善、思考自己的营销思路是否准确,对于企业来说"百团大战"是媒体为我们提供的一个向其他企业学习、与购房者交流的平台。

标签: 百团大战

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