房价还会上涨吗?那些一个月前还意志坚定的炒房客,如今会摸出一枚硬币猜正反。“恐高”心理,正在悄悄袭向楼市的每一个参与者。据《新世纪》周刊报道,北京一位先后买卖过20多套房的炒家,一周前决定清仓出货。
“两会”之后房价一路狂飙吓着部分炒家,部分城市楼市开始出现抛售现象。
“现在也许不是点,但到了点就不一定卖得掉了。如果说现在还是刚性需求,也主要是投资的刚性需求了。”这位炒家说,“在这么高的价格之下,把钱继续积压在楼市,风险已大过。”
楼市演绎“房价不败”
一线城市炒家占七成
让部分炒家们感到恐惧的是“两会”之后再度飙升起来的房价。在《新世纪》周刊北京西大望路办公楼附近,二手房每平方米报价一周内暴涨了3000至5000元。房产中介人员对记者称:“清明节前后,你做梦的时候房价都在涨。”
3月,北京的一手住宅成交均价超过2.6万元/平方米,同比上涨59.5%,环比上涨16%。特别是3月的最后一周(3月22日至3月28日),国内大部分主要城市,楼市成交量出现井喷,以北京、上海、青岛、南京、深圳、东莞、成都、杭州等城市成交量反弹的幅度。与此同时,北京“四环4万时代”将至的预言开始在坊间热传。
而对于仍在上涨通道里的很多城市,租售比的差距正在进一步拉大。2009年10月至2010年3月,北京商品房住宅均价普遍涨幅超过60%,部分楼盘甚至高达120%。
财新网专栏作家Barrons把北京与22个世界主要城市比较,发现其租售比已超越了美国纽约曼哈顿,在22个城市中名列,直逼日本东京历史上的位。
“房价不败”的信心,助长了购房者的投资需求。一线城市的高档住宅中,投资客占比高达70%以上。以房价一直在飙涨的杭州为例,浙商证券分析师戴方直言,现在全部是有钱人在买,早已超出了杭州普通市民所能承受的范围。
高通智库4月3日的一份研究报告宣告,投资中国一二线城市住宅的实际租金为负值。具体来看,一线城市高档住宅目前的年化率在2.5%左右,中低住宅在1.8%左右;二线城市高档住宅的年化率在3.2%,中低住宅在2.7%左右。一二线城市住宅年化率,均接近和低于一年存款利息;在减去通胀之后的实际率,已为负值。
这意味着,如果房价不再上升,资金存在银行里比买房更值钱。
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