中指研究院
房价维持高位涨幅趋缓
从供给看:由于企业资金实力增强后加大供给成为自然选择、国土资源部近期加大“囤地”调查力度以及住建部及地方政府将采用“窗口指导”方式督促企业开工,预计2010年房地产投资额和市场供给将稳步增长,但部分城市短期内仍面临供给不足。
从需求看:在成交量方面,预计2010年一些省市交易量受高房价和供应不足影响会下降,但多数中西部城市特别是三四线城市,由于房价水平和涨幅较低,交易量仍可能增长,总的销售量会比较平稳。
从价格看:多数城市房价将维持高位并呈上升态势,但涨幅会趋缓,部分成交量降幅较大的城市可能在今年四季度调整。主要原因在于:宽松的货币政策将至少维持到今年上半年、主要城市成交量维持在高位、房价往往滞后于货币政策和成交量、购房者对住房保值增值的预期、开发企业失去快速推盘回笼资金压力以及部分城市供不应求。
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