世联地产区域拓展总监 张继东
地产网络不断升级 拉近多方距离
首先祝贺搜房网十周年。地产网络不断升级，现在从图片、3G、Flash都有，说不定我们直接可以通过淘宝直接就可以买房了。你要在网络上看实景图片也有，想了解开发企业，网络媒体的工作方方面面的信息都可以看到。所以我觉得网络的发达程度，特别对于地产的业态形势，我觉得要不断地提升，不完地拉近开发企业和购房者之间的距离，拉得越来越近。这是我对地产网络的一个感触。
对于青岛搜房网，五年来，从板块内容，信息量上，内容的深入上，包括整个网络的我们叫“圈子”，搜房网的朋友圈子在不断地扩大和升级，这也是在业内有目共睹的事情。特别我的博客，我本人在搜房网开博以来，从博客这个角度来讲，给我们地产人，地产圈的人士们，也包括很多业主，给我们提供了一个很好的平台，我想通过圈子的人数上，团队的发展程度上，都不断地在壮大。
上半年楼市“曲线救市”
对于09年上半年的楼市，用四个字“曲线救市”来阐述。在地产行业资金链短缺的状态下，完成了地产开发企业的“曲线救市”。从拿地也好，包括地王也好，其实就是对将来远景的预期是非常好的。作为青岛来讲，我看到其实从去年下半年到今年上半年以来，地块大部分是小，而且是老城比较不错的小地块。进入6月份以来，大地块、小地块基本都成交了，这是对远期楼市的看好。
如果从消费者的角度来讲，迟疑和观望的心态基本是没有太大的问题，从成交量来看，不管是改善类需求还是自住类需求，都是不错的。当然投资类需求，5、6月份也有。所以总体来看，我还是比较谨慎乐观的。
下半年楼市“量升价稳”楼市走势谨慎乐观
对下半年楼市的判断，用“量升价稳”这四个字。国家会不会再出台政策。从上半年物业税的信号，明显是抑制投资需求。下半年，大量投资类的需求进场，像一个人买三套房子，物业税肯定会出现。所以下半年的情况我个人非常谨慎的，下半年资金运作渠道很多，但是不会像2008年初那样。去掉这种投机性大量资金进场，如果排除这种可能，应该是保持价格比较平稳的态势。
另一方面，从供求角度来看，下半年会有大量的新房入市。从去年下半年各个开发商调整开盘战略，对开工量有很大的影响，基本上上半年量很少。城阳区几百万的量，都没有看到，基本都不动了。下半年的话，肯定在今年年中的转折，下半年肯定会有大量的入市。入市量大，接着上半年成交的惯性，部分投资性需求也可以进来的话，再加上政策房，这几方面加起来，下半年相对是一个比较稳定的状态。基本上没有太大的变化，从各地很多中小企业挂牌上市，面向大众，我想这也是一个信号，下半年肯定会看到像中海袁总大鳄在青岛，中海、万科、保利这些一线品牌企业在青岛，一定会经过量变到质变的过程。
目前青岛先期进来的大鳄，像万科、中海，下半年会继续平稳，其实还有更多的企业，想在青岛这边不断地寻找机会，包括香港的企业。像去年香港的大鳄到青岛考察，上海世贸那块地也是刚刚买的，其实几年前也来了，其实都是早就考察过市场，但是当时因为时机不到，价格不合适。这对青岛广大购房者是一个好事，这样对青岛市的房地产市场健康发展还是非常有利的。这是我个人对下半年楼市的判断。
最后是热点板块，“市南找大鳄，市北CBD加旧城改造，城阳歇菜”。随着四方杭州路大规模的开发，作为城中城的现象，四方、李沧真正想再入市拿大地、拿好地恐怕现在不是那么容易了。四方、李沧东部板块，竞争程度大家都是在把这个区域地价不断地升起来，香港在四方西部环湾这块都开始下手了，这些都是一个城市规划发展角度上看城市地产发展的方向。总体来看，对楼市走势还是谨慎乐观的。
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