报告摘要：中国40个二、三线城市将在未来十年为房地产租户、投资者和开发商提供发展机遇。
于2007年发布针对中国二、三线城市的综合行业研究报告之后，仲量联行再度发布后续报告——《中国新兴城市40强》，着重分析了中国40个二、三线城市为房地产租户、投资者和开发商提供的发展机遇。报告指出，预计到2020年，一线城市在中国商业地产总量中的比重将仅占10%，这也预示着今后十年里二、三线城市所蕴含的巨大商机。基于大家对二、三线城市持续不断的浓厚兴趣，仲量联行发布了此研究报告，旨在为那些准备将目光投向一线城市以外市场的房地产租户、投资者和开发商提供战略参考。
中国新兴城市40强，可分为增长、起步和萌芽三个发展阶段
仲量联行对275个城市的人口、经济、商业、基础设施、技术和劳动力市场等因素进行了全面的分析评估，这40个城市是通过对中国275个二、三线城市进行一系列评估筛选后最终确定的。得分的100个城市经由对其经济和房地产指数的进一步综合分析后被纳入仲量联行的“城市发展曲线”，在曲线中排名最靠前的50个城市再经过更详细的分析，同时综合各相关市场从业人员的观点，最终筛选出了40个发展潜力的城市，即“中国新兴城市40强”。
仲量联行建立了一套评定体系来评估中国新兴城市40强将如何发展成受关注的房地产市场，整合了各类资讯、信息和观点，建立了城市发展曲线，并将这40个城市分别纳入了三个发展阶段，即增长阶段、起步阶段和萌芽阶段。此份报告着重指出了这些处在不同阶段的市场的机会所在。
影响城市发展三种关键因素：政策、劳动力技能提高、基础设施投资
中国的城市及其房地产市场未来的发展和形成很大程度上将受到政府政策、中国劳动力技能的提高以及持续的基础设施投资的影响。此份报告就这三种关键因素如何刺激城市未来的发展进行了深入的剖析。此外，报告还指出了有望成为各主要房地产领域的最富潜力的市场。
办公楼市场：天津和重庆分别具有成为华北和西部地区经济中心的潜力，而南京也正逐渐崛起成为区域总部聚集地。
天津和重庆分别具有成为华北和西部地区经济中心的潜力，而南京也正逐渐崛起成为区域总部聚集地。物流市场：成都、青岛和郑州都有着得天独厚的地理位置，并且具备庞大的人口基数和逐渐显现的铁路、港口枢纽地位，因而具有巨大的物流地产发展潜力。
商铺市场：长沙、武汉和温州目前的商铺市场仍相对不发达，但都具备可观的发展空间。
作为中国和发展最迅速的港口之一，青岛日益成为受到旅游者青睐的目的地，其在基础设施方面的重大投资和劳动力成本方面的优势，将有助于城市的进步，并对整体房地产市场有着积极影响。
办公楼市场：2008年，市南中心商务区的高档物业供应比较紧缺，高质量楼宇的空置率保持较低水平。目前，尽管青岛办公室市场的大部分现存楼宇为散售，但质量更高和管理更好的香格里拉中心和万邦中心（单一业主的写字楼）将会在今后两年陆续进入市场。
商铺市场：中端零售商如吉之岛和家乐福仍然会保持强劲，尽管很多新的奢侈品牌高端商铺将在今后几年面临考验。仲量联行表示，将密切关注青岛的海滩和景点在旅游方面的吸引力能否在春季和夏季改善这种状况。
酒店市场：新的供应以及需求的下降将导致淡季的入住率出现下降。
物流市场：尽管贸易量会出现下降，并将对物流业在短期造成影响，但优质物流仓储的存量有限并将表现良好。
此外，报告还指出青岛有望成为中国物流领域的最富潜力的市场之一。“青岛也是一批航运、物流企业的基地。青岛有着得天独厚的地理位置，并且具备庞大的人口基数和逐渐显现的铁路、港口枢纽地位，再加上农村土地的改革，这使得它具有巨大的物流地产发展潜力，”仲量联行青岛分公司董事总经理柳杰毅先生表示。
“尽管全球经济的减缓正影响到中国二、三线城市的短期发展，但从长远来看，它们的经济基本面依然稳固，我们相信，青岛以及其他中国新兴城市40强将会继续在某些领域保持活力，并创造出巨大的机遇。”柳杰毅先生进一步表示。此报告同时还分析了最近的经济刺激一揽子计划和农村土地改革对这40座城市的影响，并对这些城市的房地产投资前景进行了评估。
关于仲量联行
仲量联行（纽约证交所交易代码：JLL）是专注于房地产领域的专业服务企业。公司在全球的专家团队致力于提供全面整合的服务，为客户持有、租用或投资房地产的决策实现增值。仲量联行2008年全球业务收入约27亿美元，拥有大约180个分公司，业务遍及全球60个国家逾750个城市。仲量联行亦是物业管理及企业设施管理业的翘楚，管理的物业遍布世界各地，总面积逾13亿平方英尺。仲量联行旗下投资管理业务分支“领盛投资管理（LaSalle Investment Management）”为全球规模及元化的房地产投资管理公司之一，管理资产总值超过460亿美元。更多详情请浏览 www.joneslanglasalle.com.cn
仲量联行在亚太地区开展业务超过50年。公司目前在亚太地区的13个国家拥有80个分公司，员工总数超过17,500人。仲量联行所提供的专业房地产顾问及服务领域包括：商铺、住宅、写字楼、工业、物业管理服务、企业设施管理、投资、战略顾问、项目与开发服务以及市场研究等。主要客户包括不同的政府机构、跨国公司和开发商，以及高档住宅和商业物业的业主。
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